ANTONIO CASTRO DOPACIO
Aparejador y Perito Judicial en Lugo

ANTONIO CASTRO DOPACIO
Arquitecto Técnico por la Universidad de A Coruña (2004).
Colegiado nº 510 del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Lugo.
Perito Judicial y de Parte.
Miembro de la Unión Profesional de Galicia.

Cursos:
- Grado de Ingeniería de Edificación, por la Universidad de A Coruña (2011).
- Curso Superior de Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias, ESINE (2010).
- Máster en Economía y Gestión de Empresas Constructoras, Universidad de A Coruña (2009)
- Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales, 3 especialidades, FLC (2007).
- Calificación de Eficiencia Energética de Edificios existentes por el procedimiento CE3X (Colegio de Arquitectos Técnicos de Lugo).

Idiomas de trabajo: castellano e inglés.

Fundó esta empresa en el año 2004.

Ámbito de actuación: Galicia y Asturias.

PERITACIONES

LABOR PERICIAL
- Peritación y Valoración de daños.
- Peritaciones de seguros.
- Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias (herencias, catastro, hacienda, etc.).
- Informes sobre Patologías en la Edificación .
- Informes y Peritaciones Judiciales.

APAREJADOR

Labor Técnica
- Dirección de Ejecución Material de obra.
- Rehabilitación y Obra Nueva.
- Patologías de la Edificación.
- Coordinación de Seguridad y Salud.
- Jefaturas de Obra.
- Proyectos técnicos.
- Proyectos de actividad.
- Proyectos de rehabilitación y reformas.
- Estudios de Seguridad y Salud.
- Segregaciones y parcelaciones.

Labor de Asesoramiento y Gestión

A empresas:
- Elaboración de Presupuestos y Ofertas.
- Búsqueda de suministradores y subcontratas.
- Control de costes y documentación de obra.
- Estimación y cálculo de Gastos Generales.
- Elaboración de Planes de Seguridad y Salud.
- Asesoramiento Técnico y colaboración con empresas constructoras.
- Asesoramiento en obras de rehabilitación.
- Mediciones y valoraciones.

A particulares:
- Gestión Integral de Obras.
- Análisis económico de inversiones inmobiliarias.
- Asesoramiento y estimación de los costes de construcción y rehabilitación.
- Búsqueda de contratas y suministradores.
- Asesoramiento Técnico.
- Análisis pormenorizado de proyectos.
- Legalizaciones.
- Inspecciones técnicas de edificios.

ITE
La ITE es un sistema de control periódico del estado de los edificios plurifamiliares de viviendas. La inspección es visual y pretende evitar situaciones de riesgo y fomentar el mantenimiento de los edificios para alargar su vida útil y generar un ahorro de inversión a largo plazo. “Ordenanza sobre conservación, rehabilitación e estado ruinoso das edificacións”, publicada en el BOP de Lugo 8 de octubre de 2003.

La obligación de encargar la ITE y su coste corresponde a la propiedad del edificio.

1. descripción del estado actual del edificio
- descripción y esquema en planta.
- descripción y fotografías de fachadas, medianeras, patios y cubiert.
- descripción de la estructura vertical, horizontal y escalera del edificio.
- descripción de las instalaciones comunitarias (saneamiento, agua, gas y electricidad).
- condiciones de accesibilidad.

2. deficiencias detectadas y plazos para su reparación;
- si es grave se deberá reparar en los plazos indicados. Se indicará si es un riesgo para las personas y las medidas de seguridad a adoptar.
- si es leve, deben realizarse trabajos de mantenimiento.

3. calificación del estado del edificio
MUY GRAVE: Existencia generalizada de deficiencias que por su importancia afectan gravemente la estabilidad del edificio y representan un peligro para la seguridad de las personas.
CON DEFICIENCIAS GRAVES: Existencia de deficiencias que por su importancia hay que enmendar en los plazos indicados.
CON DEFICIENCIAS LEVES: Existencia de deficiencias producidas por carencia de conservación. Hay que efectuar trabajos de mantenimiento.
SIN DEFICIENCIAS: No se aprecian deficiencias en la inspección visual
Cuando una deficiencia represente riesgo para las personas el técnico deberá comunicarlo al ayuntamiento.

Certificado de Aptitud

La vigencia del certificado de aptitud será de 10 años.

Calificación del estado del edificio:
MUY GRAVE: CERTIFICADO DE APTITUD: NO APTO
CON DEFICIENDIAS GRAVES: Deben realizarse las obras indicadas en el ITE. se deberá entregar el Certificado final de obras para que sea APTO.
CON DEFICIENCIAS LEVES: CERTIFICADO DE APTITUD: APTO
SIN DEFICIENCIAS: CERTIFICADO DE APTITUD: APTO

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

Certificación Energética de Edificios Existentes

El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, entró en vigor el día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado nº 89 (13/04/2013), siendo voluntaria su aplicación hasta el 1 de junio de 2013. A partir de ese momento, la presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, será exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir de dicha fecha.

¿Cuál es el ámbito de aplicación del procedimiento básico de certificación de la eficiencia energética de edificios?
- Edificios de nueva construcción.
- Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
- Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

¿Quién puede firmar el certificado de eficiencia energética de un edificio de nueva construcción o de un edificio existente?
Los certificados de eficiencia energética, tanto de edificios de nueva construcción como de edificios existentes, serán suscritos por cualquier técnico competente (ingenieros, ingenieros técnicos, arquitectos o arquitectos técnicos).

¿Cuál es la validez de los certificados de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética tiene una validez máxima de 10 años.